Μελέτη Προσωρινής Οριοθέτησης Ρέματος

Ναι, υπό προϋποθέσεις. Αν το ρέμα δεν είναι οριοθετημένο, απαιτείται προσωρινή οριοθέτηση: εκπονείται υδραυλική μελέτη που καθορίζει τις γραμμές πλημμύρας και θεωρείται από την Τεχνική Υπηρεσία της Περιφέρειας. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των γραμμών πλημμύρας και των όχθεων, σε απόσταση τουλάχιστον 10 μέτρων εντός σχεδίου ή οικισμού και 20 μέτρων εκτός σχεδίου.

Η μελέτη προσωρινής οριοθέτησης είναι η εξειδικευμένη υδραυλική και υδρολογική μελέτη η οποία, βάσει τοπογραφικής αποτύπωσης και μαθηματικής προσομοίωσης, καθορίζει τις γραμμές πλημμύρας (όρια κατάκλυσης) για περίοδο επαναφοράς 50 ετών (Q50). Είναι απαραίτητη για τον καθορισμό των επιτρεπόμενων αποστάσεων δόμησης και την έκδοση οικοδομικής άδειας σε γήπεδα ή οικόπεδα που γειτνιάζουν με μη οριοθετημένα ρέματα.

Όταν πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια για ακίνητο που βρίσκεται πλησίον υδατορέματος ή διασχίζεται από αυτό και το ρέμα δεν έχει ήδη οριοθετηθεί, η προσωρινή οριοθέτηση του άρθρου 5 παρ. 2 του Ν. 4258/2014 είναι η διαδικασία που ακολουθείται. Εκκινεί με αίτημα του ενδιαφερόμενου, ιδιώτη ή φορέα, και βασίζεται σε υδραυλική μελέτη για το σύνολο της λεκάνης απορροής του ρέματος μέχρι το σημείο της οριοθέτησης.

Μετά την εκπόνηση και έγκριση της μελέτης προσωρινής οριοθέτησης, οι ελάχιστες αποστάσεις δόμησης καθορίζονται σε: 10 μέτρα από τις γραμμές πλημμύρας για περιοχές εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών, και 20 μέτρα από τις γραμμές πλημμύρας για ακίνητα εκτός σχεδίου.

Η προσωρινή οριοθέτηση συντάσσεται συνήθως με πρωτοβουλία του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη/επενδυτή για συγκεκριμένο τμήμα ρέματος (μήκους τουλάχιστον 200 μ.), εγκρίνεται από τη Διεύθυνση Τεχνικών Έργων της Περιφέρειας και στοχεύει άμεσα στην ασφαλή δόμηση και έκδοση άδειας. Η οριστική οριοθέτηση αφορά συνήθως ολόκληρο το μήκος του ρέματος, επικυρώνεται κατά κανόνα με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης (με Προεδρικό Διάταγμα μόνο σε κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους και παραδοσιακούς οικισμούς) και δημοσιεύεται σε ΦΕΚ. Δεν υπάγεται σε περιβαλλοντική αδειοδότηση, εκτός αν προβλέπονται έργα διευθέτησης, και η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει σημαντικά περισσότερο.

Αρμόδια υπηρεσία για τον έλεγχο και τη θεώρηση της μελέτης προσωρινής οριοθέτησης είναι η Διεύθυνση Τεχνικών Έργων (ΔΤΕ) της οικείας Περιφέρειας (π.χ. της Περιφέρειας Αττικής). Ο χρόνος εξέτασης και έγκρισης εξαρτάται από τον φόρτο της υπηρεσίας και την τεχνική πληρότητα του υποβαλλόμενου φακέλου και κυμαίνεται συνήθως από 1 έως 3 μήνες. Το γραφείο μας παρακολουθεί στενά τον φάκελο έως την τελική θεώρηση.

Το κόστος διαμορφώνεται κατά περίπτωση και εξαρτάται κυρίως από το μέγεθος της λεκάνης απορροής, το μήκος του τμήματος του ρέματος που αποτυπώνεται, την πολυπλοκότητα της κοίτης και των υφιστάμενων τεχνικών έργων (π.χ. οχετοί, τοίχοι) και το αν απαιτείται πιο σύνθετη υδραυλική προσομοίωση. Μετά από μια πρώτη εξέταση της θέσης του ακινήτου, σας δίνουμε τεκμηριωμένη τεχνική προσφορά.

Ο φάκελος περιλαμβάνει: 1) Εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (ΕΓΣΑ '87) με λεπτομερείς εγκάρσιες διατομές, 2) Τεύχος υδρολογικής ανάλυσης με υπολογισμό της παροχής σχεδιασμού Q50, 3) Τεύχος υδραυλικών υπολογισμών και προσομοίωσης HEC-RAS (1D ή 2D), 4) Οριζοντιογραφία προσωρινής οριοθέτησης με τις οριογραμμές και τις γραμμές πλημμύρας, και 5) Τεχνική έκθεση με πλήρη αιτιολόγηση.

Τα μικρά υδατορέματα (λεκάνη απορροής έως 1,0 km² εκτός σχεδίου ή έως 0,5 km² εντός σχεδίου και οικισμών) εξαιρούνται κατά κανόνα από την οριοθέτηση, ωστόσο ισχύουν οι ίδιες αποστάσεις δόμησης των 10 ή 20 μέτρων (ΚΥΑ οικ. 140055/2017, άρθρο 7). Στην πράξη, οι υπηρεσίες ζητούν συχνά υδραυλική τεκμηρίωση ή μελέτη προσωρινής οριοθέτησης, ώστε να προσδιοριστεί από πού μετράει η απόσταση. Επιπλέον, ο χαρακτηρισμός ενός ρέματος ως μικρού απαιτεί υπολογισμό της λεκάνης απορροής του έως τη συμβολή του με άλλο υδατόρεμα.

Για την αρχική εκτίμηση αρκούν η θέση του ακινήτου (διεύθυνση ή συντεταγμένες) και, εφόσον υπάρχει, το τοπογραφικό διάγραμμα. Για την εκπόνηση της μελέτης χρειάζονται επιπλέον οι τίτλοι ιδιοκτησίας και τυχόν προηγούμενες άδειες, μελέτες ή αλληλογραφία με υπηρεσίες που αφορούν το ρέμα. Την τοπογραφική αποτύπωση του ρέματος την αναλαμβάνει το γραφείο μας.